二手房交易存在的风险及规避的方法？

 

1，买二手房时买方交纳诚意金（或称为：临时定金）是否有风险？

答：一般情况下，当买方基本确定有较大意向买某套物业时，经纪公司会要求客户交纳一定的诚意金，并以客户的要求（包括：房的总价、交楼时间、支付楼款的方式、以及房屋内的装修及家私电器状况）用书面协议的形式收取并开取公司收据，在一定时间内的一种临时订金，当经纪方在这一时间内没有达到客户的要求，客户有权利100%退回诚意金，这一点，一般规模较大的公司都做的很规范的；当经纪方在规定时间达到了客户的要求且房屋没有其他任何原因不能签约但客户却悔约不买时，诚意金不予退回。

2，一手业主还在银行按揭且没有房产证交易是否存在风险？

答：是有一定的风险，因为从法律意义上讲，真正的零风险是到当地房管所签《房地产买卖合同》（俗称：过户），在房管所更名及备案后才是零风险。所以，在没有达到这一步骤时，交易的双方都可以违约；那很多人就会有疑问，都可以违约，签三方居间协议还有用吗？答案是：有用；因为，买卖双方在友好协商下，经双方签定的合约一经签字确认都是产生法律效应的，如果买卖双方的其中一方违约是要付违约责任的，一般在签定合约时买方会支付给卖方定金（定金一般金额不低于楼款的5%不高于楼款20%），如买方违约，卖方有权利没收其定金不予退还；如卖方违约，买方有权利追讨卖方的违约金，一般为定金的2倍或楼款的20%，所以，定金越高对买方的保障越大！

3，如何预防首期款的资金监管风险？

答：首期款为买方支付给卖方的第一笔楼款，一般是总搂款的30%，一般，在开始我们说到的去房管所过户之前都是有风险的，那么这30%楼款怎么去支付呢？最好的最安全的就是去银行做：资金监管，等到去房管所过户后才来解冻就可以了，其他的方式如监管在中介公司也是不可取的，一旦中介公司倒闭就很麻烦！

4，如何避免交房时和看房时房屋内装修状况及家私电器的不一致的风险呢？

答：在我们成交的某些案例中就存在这样的情况：本来看房时房子里面的家私电器都比较新的或者高档的，但是交楼时业主就偷梁换柱，换成一些很差的家私电器，导致纠纷；那么，怎么样才能规避这种情况呢？答案是：在签定合约的当天首先就要去该物业内做一份家私清单，详细注明该物业内家私电器的数量、规格、品牌并双方签名确认，另外还可以附带相片。

5,一手业主没有办理房产证而且二手也需要银行按揭的房子可以交易吗？

答：可以交易的，只是交易的时间较长，中间存在一定的交易风险但有合同去约束的，这种交易方式在二手房中是普遍常见的，只要是产权清晰一般不存在什么问题。

6，如何规避中介公司吃差价及乱收费用的问题？

答：首先，我们买房要选择一个规模大品牌好的公司和经纪人，另外就是交易透明化，要争取三方会签字。

7，如何规避房屋的产权清晰问题？

答：一般情况下在签定合同时，一定要核实业主的产权资料，最安全确切的是去当地房管所去查档。